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香港六和开奖现场直播623822
2022年武汉楼市不会大涨也不会大跌
发布日期:2022-05-01 22:44   来源:未知   阅读:

  提问:房姐,您好!三年老粉,续费首问! 看到12月6号的房地产政策,是不是已经到了政策底?现在手上有40万,怕年后又普涨,会出现踏空,错过现在的优惠或者笋盘,但是还有一套40平住宅可以出售,除去贷款,可以把子弹扩充到60多万,但是现在二手成交量很低,可能交易的时间会很长,所以先问问房姐,是先把这手上40万在年前买房,还是等把40平的房子卖了,子弹扩充到60万再买房?如果现在可以买,有没有推荐的新房或者二手房?计划使用父母的首套房票,谢谢

  回答:你好,针对12月6号出台的房地产政策,主基调还是房住不炒,以稳房价为主。稳房价的意思是,不会大涨也不会大跌。当下的状态已经是利空出尽,但普涨不太可能了,未来大概率还是会和上一轮一样,继续分化,局部地区的优质次新和学区楼盘稳步上涨,供应量大的板块和人口净流出的板块横盘或者微跌。

  央行下调存款准备金率0.5个百分点,共释放长期资金约1.2万亿元。此举是为了稳住大家对市场预期,以及对冲恒大风险。 现在市场上有3种声音:

  1.政府:政府要讲究公平,需要保障大多数人的基本住房权利,又要保证市场的健康稳定发展,希望保持社会的基本公平秩序。坚定相信政府有智慧能解决好问题,未来是美好的。 目前的政策主要是侧重于刚需和改善置换群体,所以刚需建议尽快上车,等不起。改善可以好好挑挑产品,逢笋入原则。

  2.经济学家:经济学家总在讲灾难,危机,总说要出事,因为他们吃这碗饭的,如果现在什么都好,他们就失去了存在的意义。10年前所有专家预测房价要跌,总在预测新的危机,现在回头看这些言论不攻自破。

  3.自媒体:上半年楼市大涨,篇篇暴涨;下半年横盘,篇篇暴跌。 我们作为买房者,看了太多观点容易掉坑。 跟着学习抽丝剥茧,分析逻辑,你的判断才会越来越准确。 大道至简,殊途同归。 对于一些短期预测,我持不同观点。放弃对2-3年的走势判断,专注5-20年的判断。

  房地产的逻辑,本质并不难,关键是找到本质。 关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。 房地产的底层逻辑是经济学,是中国的货币环境和城市进程。 大量的行业发展,早期都依靠海外企业和行业的经验,但不适合套用在中国的房地产上。 很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。

  一旦你掌握了基础的经济学原理,你就进入到蓝海领域,拥有绝对的认知优势。 买家的竞争对手,是另一个买家。 随着中国经济的发展,居民从单位分房进入商品房时代,产生了新的购房需求;

  凯恩斯的经济政策流行,房地产的黄金10年,即是通胀迅猛的10年。香港六会彩119期开奖结果, 当90%的中国人,都把买房作为成家立业的基础和传统时,房产成为了终极商品。 任何人赚了钱,最终都要买房; 而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。

  在种种条件下,一二线城市的房产,成为了货币,与这座城市,这个国家的利益挂钩。 房产,就是法币的对冲,国家的股份,是真钱。 绝大多数的小白,看的是个股涨跌,而我们看的是国运。

  房产,恰恰相反。 只要通胀存在,人口存在,货币将持续贬值,对标的商品持续上涨。 总的来说,产品越刚需,在人口快速导入的城市扩张期越有市场,甚至刚需盘的单价能逼近甚至超越改善盘。 而在人口导入放缓、改善需求占主导的市场,越是高端的产品,会慢慢和普通产品在价位上拉开越大的差距。